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545.000 €

Elegante villa con parco a Pont-Saint-Martin (AO).

Villa in vendita • Pont Saint Martin - Via Roveschialles

Rara opportunità nel panorama immobiliare della bassa Valle d’Aosta !
Proponiamo in vendita a Pont-Saint-Martin, in zona residenziale, inserita in parco privato, riservata e tranquilla, ma comoda a tutti i servizi, i commerci ed i mezzi del centro, spaziosa villa signorile degli anni 60 autonoma, volendo frazionabile o con superficie utile residuale usufruibile per nuova costruzione o ampliamento (aumento cubatura).
La proprietà si sviluppa su due livelli, oltre al seminterrato ed è circondata da circa 1000 mq di giardino privato, piantumato, con zona pranzo, zona orto, e ampio box privato, che conferiscono alla villa una cornice di particolare fascino.
L'ingresso disimpegna e conduce ad un grande salone con bel camino in pietra e molteplici vetrate che affacciano sul verde, su di un aera terrazzo coperta e su ampi scorci delle montagne limitrofe. La zona attigua accoglie una spaziosa sala da pranzo, ed un bagno ospiti, nella zona di servizio una cucina abitabile, una stanza di servizio, ed un bagno/lavanderia.
La zona notte, al piano superiore, comprende una suite padronale con cabina armadio e servizio interno con vasca e doccia, un disimpegno dal quale si accede ad altre tre camere, volendo matrimoniali di cui una con bagno en suite, una con bagno attiguo ed un elegante quarta camera/studio con boiserie.
Due ampi e panoramici terrazzi servono la suite ed una delle due camere.
Completano la proprietà, una spaziosissima taverna/sala giochi, un locale deposito, un locale caldaia, una cantina ed una lavanderia al piano seminterrato.
Il Box di 35 m2 può accogliere comodamente 3 auto ed il cortile altre vetture.
La villa é particolarmente adatta ad una famiglia numerosa che voglia unire comodità logistica ad un contesto spazioso, riservato e tranquillo, ma assolutamente non isolato. Gli ampi spazi e la possibilità di ampliamento consentono la realizzazione di due unità abitative distinte ed indipendenti ma eventualmente comunicanti. L'immobile essendo abitato si richiede cortesemente un minimo di preavviso per i sopralluoghi, possibilmente il week end !
La posizione è strategica a soli 40 minuti da Gressoney ed Aosta e ad un ora soltanto dalla vivacissima Courmayeur.
Caratteristiche principali
Codice
V000563
Città
Pont Saint Martin
Categoria
Villa
Prezzo
545.000 €
Locali
15
Camere
5
Bagni
5
Mq
380
Box
1
Mq Box
35
Posti auto
4
Mq Giardino
1000
Balconi
1
Terrazzi
1
Piano
Terra
Classe energetica
G
Stato Immobile
Buono
Grado
Signorile
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Possibilità
Tipo Soggiorno
Salone
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Gasolio
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Buono
Pavim. Giorno
Parquet
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Gres Porcellanato
Pavim. Bagno
Ceramica
Accesso Disabili
NO

Accessori: Armadio a Muro, Camino, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Lavanderia, Passaggio Automobilistico, Passaggio Pedonale, Ripostiglio, Tavolini Esterni

Mappa
Via Roveschialles , Pont Saint Martin (AO)
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